No dia 15 de Fevereiro de 2023 o fundo Vinci Logística (VILG11) publicou um fato relevante e surpreendeu o mercado informando que havia ajuizado uma ação de despejo contra a Tok & Stok, conhecida rede varejista, por ter atrasado o aluguel de competência Janeiro de 2023 com vencimento no dia 6 de Fevereiro de 2023. O aluguel era referente a um galpão logístico em Extrema.

 

Galpão logístico de 66.940m² em Extrema alugado para Tok & Stok.

fonte: https://www.vincifundoslistados.com/nossos-fundos/vinci-logistica-fii-vilg11/portifolio/portfolio/ 

 

Em 28 de mar. de 2023, o fundo divulgou novo fato relevante informando que no dia 24 de mar. de 2023(Sexta-feira) a locatária havia depositado em juízo o valor de quase R$2,1MM referentes ao aluguel atrasado, acrescidos de encargos moratórios e ainda reembolso integral das custas judiciais antecipadas do fundo. Vale ressaltar que o aluguel de competência Fevereiro de 2023 com vencimento em 06 de Março de 2023 foi pago na data, sem qualquer atraso.

 

Com isso a locatária encontra-se adimplente e o fundo retirou sua ação de despejo contra a locatária.

 

Movimentação nos fóruns e reação do mercado. 

 

O primeiro fato relevante, sobre o atraso de Janeiro e a ação de despejo, gerou muita repercussão em fóruns especializados em FII. Alguns usuários gostaram da ação rápida da gestora enquanto outros achavam muito precipitado entrar com pedido de despejo apenas por um aluguel antecipado. Na mês seguinte a divulgação a cotação do FII chegou a cair 9%

Fonte: ClubeFII.

 

Os motivos exatos sobre o que motivou essa ação rápida somente a gestora sabe, mas não é difícil supor alguns motivos que justificariam isso. Primeiro, tal fato aconteceu muito próximo do pedido de recuperação judicial das Americanas, segundo há um seguro fiança no valor de 12 meses de aluguéis para atrasos, multas e demais despesas, terceiro e talvez o mais importante: A locatária Tok&Stok responde por 14% da receita de todo o fundo.

Fonte: Relatório Gerencial VILG de Fevereiro de 2023. 

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/4d355985-2938-471b-829b-a0045b2be448/c573086b-b627-9a1e-de5a-5b2040a7c8a0?origin=1

 

Com isso fica fácil entender que o gestor preferiu agir rápido para não colocar em risco uma parcela muito relevante da receita do fundo e agir antes de uma possível recuperação judicial (que não aconteceu), onde se torna mais difícil receber os aluguéis atrasados.

 

Situação atual do fundo e do preço da cota.

O fundo em fevereiro reduziu bastante sua distribuição. Caindo de R$0,67/cota em janeiro para R$0,53/cota em fevereiro. A distribuição de Março (a ser paga em Abril) ainda será divulgada, provavelmente sexta-feira, dia 31 de mar. de 2023. A cotação do fundo sobe mais de 1%, um pouco mais do que seus pares de logística, provavelmente fruto da boa notícia do fato relevante

Cotação atual VILG e seus pares de mercado em 28 de mar. de 2023: 

Fonte: Investing.com (mercado aberto)

 

Como acompanhar os fatos relevantes de todos os FII?

Quer ter um radar de todos os fatos relevantes que acontecem no mundo dos FII de maneira resumida e prática? Assine o relatório DesmistificandoFII. Todos os domingos os assinantes recebem um relatório com todos os principais fatos relevantes da semana resumidos em linguagem didática e acessível, além de recomendações de compra, venda, e uma carteira recomendada pelo analista de FII mais antigo do Brasil.

 

Saiba mais clicando aqui

 

 

 

 

Autor: Yuri Castilho Wermelinger.

Formado em gestão de empresas pela Fatec-SP é um investidor independente e focado em Fundo Imobiliários. Instagram @yuricw.